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2月起市民房贷月供将减少

编辑:郑州速融贷金融服务公司  时间:2015/05/14  字号:
摘要:2月起市民房贷月供将减少

去年11月央行下调贷款基准利率后,今年1月1日起,贷款协议中“按年调息”的房贷一族,每月还款数额本该“减负”,但不少市民反映1月的还款数额没明显变化,有些甚至不降反增。这是由于银行调息、还款和计息方式不同“惹的祸”。而2月起,部分市民的房贷将正式“减负”。

降息利好2月将真正兑现

目前,郑州各大银行普遍执行了房贷新基准利率,但为何市民月供“降得少”甚至“不降反增”?这与市民房贷的还款方式、与银行约定的计息方式有关。

招商银行一位房贷业务经手人介绍,商业住房贷款方式有“定息”和“合同约定利率”两种,前者不根据央行利率变化,后者可随央行利率变化而调整,也是购房者的较多选择。房贷采用“合同约定利率”的月供者,采用“按年调息”,也就是次年1月1日调息,才会有新的月供变化。“其中以‘等额本息还款’且还款日集中在前半月的客户,才会出现首月房贷月供增加的情况。”

提前索取全年房贷月供变化表

按照等额本息还款的月供一族,每月房贷月供额相同,在月供额里“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小,且每月还款数额是前一个月的还款本金和利息之和。

以2012年贷款40万元,还款期限20年为例:选择等额本息

还款方式,月供2994元,但降息后,1月份的月供为3060元,多供了66元。信贷人士解释,新年首月月供增加,一是1月1日起执行新利率后,利息部分减少,造成本金相应增多;二是由于1月所还贷款跨年,去年12月的部分按老基准利率计算,1月的部分才按新基准利率计算。而2月起,部分市民的房贷将正式“减负”。

多位银行高层人士分析认为,今年央行有可能进一步降息或降准,房贷利率还将有所变化。银行人士提醒市民,房贷还款方式不同,月供额度不一,房贷月供可能年年变,要养成年初索要年度房贷月供变化表的习惯,以免影响个人征信记录。

 


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