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郑州限购取消后对市场影响几何?

编辑:郑州速融贷金融服务公司  时间:2015/05/14  字号:
摘要:郑州限购取消后对市场影响几何?

8月9日晚,郑州市住房保障和房地产管理局官方微博发布消息:“经报请上级部门批准,自即日起,在我市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。”那么,郑州限购取消后有哪些变化跟影响呢?

影响1:学区房可能成为一个小热点

8月9日晚,郑州取消限购的消息传出后,郑州市民范女士很快致电记者进行确认。她曾经多次向记者打探关于取消限购的消息。

范女士和老公在郑州经开区和中原区各有一套房,位置偏远,按照原来的限购政策,她无法在市区内再次购买房屋。但是,她很想在二七区伊河路小学附近购置一套学区房。微博上看到取消限购的消息后,她表示,已经相中了一套110平方米的二手房,总价将近100万元。

自2011年1月郑州市实施住房限购政策以来,郑州房价并未大起大落,但部分刚性需求和改善型需求也受到了明显影响。

记者走访了金水区学区房片区多家二手房中介机构。

“一夜涨了5万元。”一名不愿意透露姓名的资深中介告诉记者。

他的同事9日口头商定了一套金水区学区房,120平方米,总价150万元。10日早上房主打来电话,提出因为郑州取消限购,要涨5万元。本来觉得有些为难,但是没想到买方还是接受涨价,顺利成交。这名中介称,虽然目前学区房房价已经处于高位,但取消限购后房价会有一定的上浮。

21世纪不动产郑州区域执行总经理王川认为,二孩政策的放开和取消限购会使学区房更抢手。就学区房而言,由于被限购,这部分市场需求无法释放,即使用亲属名字购买,孩子也没法上学,因此,有业内人士提醒,尤其是金水区、中原区和二七区以及郑东新区的学区房,下一步会受热捧。

影响2:小户型重新受追捧 预计会涨价

郑州取消限购是否会影响房企对产品结构和营销策略的调整?

新田置业总经理冯常生分析说,郑州取消限购之后,短期看,之前因为郑州限购政策,转移至河南三、四线城市的消费人群,有可能“杀回”郑州。再加上一直以来被限购政策压抑的改善型购房群体,一些销售形势不错的楼盘,正在实行的优惠政策会逐渐取消,毕竟市场信心提振,市场预期看涨。

目前,郑州房地产市场上销售的新房,面积70~90平方米的中小户型居多。

冯常生预测,郑州小户型会再次热销。他说,在正常的市场情况下,小户型的价格应该比大户型高,但之前受限购政策的影响,实际上小户型受到冷落。随着限购政策的取消,预计像北环、柳林等靠近城中村的楼盘,因为小户型总价低,其价格可能会快速上涨,一些开发商也可能会启动曾经不受待见的小户型的开发。

有业内人士表示,取消限购之后,120平方米以上的大户型和小户型在单价上的差距有望缩小,40平方米左右的小户型有望再度成为投资品。

影响3:取消限购之后呼吁放松限贷 但郑州市场几无变化

记者在采访中发现,不论是刚需还是投资客,都对银行“限贷”很有意见。

“现在贷款利率太高了。”一对刚签完购房合同的新婚夫妻告诉记者。

随后,记者询问了中行、交通、工商等多家银行,发现利率并没有随着取消限购而发生变化。新房贷款与二手房贷款各行基本都在基准利率基础上上浮20%。

而对于有些银行停贷的传言,有银行业内人士证实,除了与开发商的合作,中国银行基本停止了新房贷款的放款。业内人士表示,虽然有些银行没有明确表示停贷,但在实际办理中会很困难。

但是,二手房方面有一个利好消息是,原先额度较多、放款快但利率高的浦发和中行,7月底将利率从上浮25%调整至上浮20%。

业内人士表示,政策都有一个消化过程。至于贷款利率是否会随着取消限购而发生变化,还要等总行的通知和消息。

影响4:“办假证”等灰色产业受重挫

“这回,办假证的哥们儿要哭了。”昨日,在记者的朋友圈里,有业内人士调侃说,以前,只要想在郑州买房,总是有办法。现在,帮购房者想办法的“代办哥们儿”估计要失业了。

“昨天晚上就有朋友给我打电话抱怨说要失业了。”一名从事房地产中介服务的业内人士鲁班(化名)向记者透露。

鲁班说,他做地产中介5年了,这个朋友是当年和他一起出师的兄弟。后来这个朋友通过关系,开始干起了代办证明骗取购房资格的“黄牛”生意。

这是个暴利行当,比如一份证明200元的“成本”,可以收取1000元到2000元的“代办费”。这个行业就像个金字塔,塔尖的人负责协调关系,赚得也最多。鲁班说最底层的一年也可以赚十几万元,他的朋友属于金字塔中层靠上的,这3年靠这“黄牛”生意赚了近千万元。

“赚到钱,现在已经买了一套别墅、两辆豪车了。”鲁班说,或许这个朋友以后会考虑转行,用剩余的资金做点儿正经生意。

外地人在郑州购房需提供社保或完税证明的规定,催生了一个灰色违规产业。此次,郑州取消限购,对这样一个灰色产业造成重创。


 


 


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